کرایہ برداشت نہیں کر سکتے۔ کیا منی موبائل ہومز حل ہیں؟

آسٹریلیا میں گھر کرائے پر لینا فی الحال پہلے سے کم سستی ہے۔ اس صورتحال کو بحران قرار دینا مبالغہ آرائی نہیں ہو گا، کیونکہ ان گھروں کے لیے خالی جگہوں کی شرح ہر وقت کم ہے۔

تاہم، کچھ نسبتاً آسان، لاگو کرنے میں آسان، اور لاگت سے موثر اختیارات ہیں جو کرائے کی استطاعت کے دباؤ کو کم کر سکتے ہیں۔

ان اقدامات میں چھوٹے اور غیر روایتی مکانات پر منصوبہ بندی کی پابندیوں میں نرمی اور نام نہاد "نانی فلیٹس" (ایک ہی زمین پر ایک ہی خاندانی گھر کے طور پر ایک خود ساختہ ہاؤسنگ یونٹ، اکثر بوڑھے والدین کے لیے) کو کسی کو بھی کرائے پر دینے کی اجازت دینا شامل ہے۔ , جائیداد کے مالکان کو چھوٹے مکانوں میں رہنے والوں کو خالی جگہیں کرائے پر دینے کی اجازت دیتے ہوئے، یہاں تک کہ دو خاندانوں کے رہنے کے لیے "نانی فلیٹس" بنانے یا مکانات کی بحالی کے لیے سبسڈی بھی پیش کر سکتے ہیں۔

آسٹریلیا میں نانی فلیٹس عام طور پر قانونی ہیں، حالانکہ وہ ریاستی ضوابط کے تابع ہیں، حالانکہ کوئینز لینڈ اور وکٹوریہ جیسی ریاستوں میں اس بات پر پابندیاں ہیں کہ ان میں کون رہ سکتا ہے۔

کوئنز لینڈ میں، زیادہ تر مقامی کونسلیں رہائش گاہوں کو ایک ہی گھرانے کے افراد تک محدود کرتی ہیں، جن کی تعریف ایسے گروپوں کے طور پر کی جاتی ہے جو "طویل عرصے تک اکٹھے رہتے ہیں اور مشترکہ طور پر خوراک یا دیگر ضروریات زندگی فراہم کرتے ہیں"۔

وکٹوریہ میں، نانی کے فلیٹ صرف "ان افراد کے لیے رہائش فراہم کر سکتے ہیں جو رہائش کے موجودہ رہائشیوں کے زیر کفالت ہیں" (اس لیے اس کا نام "منحصر افراد کے یونٹ" رکھا گیا ہے)۔

یہ چھوٹے گھر، خاص طور پر جو پہیوں پر ہیں، عام طور پر مستقل رہائش کے لیے منظور نہیں ہوتے۔ مقامی حکومتیں انہیں RVs سمجھتی ہیں اور رہائش کا وقت صفر سے لے کر تقریباً تین ماہ تک کی اجازت دیتی ہیں۔

کچھ مقامی حکام ان کو برداشت کریں گے، لیکن اگر انہیں شکایات موصول ہوتی ہیں تو وہ مختصر نوٹس پر انہیں منہدم یا ہٹانے کا مطالبہ کر سکتے ہیں۔

اس سے بڑی تکلیف ہو سکتی ہے۔ گھر کے کچھ چھوٹے مالکان کا کہنا ہے کہ وہ مستقل خوف میں رہتے ہیں کہ انہیں باہر جانے کے لیے کہا جائے۔ حالیہ برسوں میں، ہم نے چھوٹے گھر کے سوشل میڈیا پیجز پر پوسٹس کی بڑھتی ہوئی تعداد کو دیکھا ہے جس میں "رہنے کے لیے جگہ" کی درخواست کی گئی ہے۔

ان رکاوٹوں کی وجہ سے، آسٹریلیا میں زیادہ تر چھوٹے گھر ایسے شہروں میں نہیں ملتے جہاں کرائے کے گھروں کی مانگ سب سے زیادہ ہے، بلکہ دیہی علاقوں میں چھپے ہوئے ہیں۔

ان جگہوں پر پبلک ٹرانسپورٹ، روزگار، تعلیم اور صحت کی خدمات اکثر ناقص ہوتی ہیں۔ اگر حکام کو معلوم نہ ہو تو، چھوٹے مکانوں کے مکینوں کو بھی قدرتی آفات، جیسے بش فائر اور سیلاب سے زیادہ خطرہ لاحق ہو سکتا ہے۔

پابندیوں میں نرمی کے فوائد:
نانی فلیٹس کے کرائے پر کچھ پابندیاں ہٹانے اور چھوٹے گھروں میں طویل مدتی رہنے کی اجازت دینے اور ریگولیٹ کرنے سے کرایہ داروں پر بوجھ کم کرنے میں مدد ملے گی۔ ایک ہی وقت میں، مقامی کونسلوں کے لیے جو اپنے کنارے پر غیر پائیدار کم کثافت کی توسیع کو محدود کرنا چاہتے ہیں، یہ ایک ایسے علاقے میں کثافت کی نسبتاً ہلکی اور غیر متزلزل شکل کو قابل بناتا ہے جہاں تبدیلی کو عام طور پر ناپسند کیا جاتا ہے۔

یہ جگہ پر زیادہ عمر بڑھنے میں بھی مدد کر سکتا ہے (بوڑھے لوگوں کو سائز کم کرتے ہوئے اپنی کمیونٹی میں رہنے کے قابل بناتا ہے)، قدرتی ماحول پر ترقیاتی دباؤ کو کم کر سکتا ہے اور جائیداد کے مالکان کے لیے قیمتی آمدنی اور مقامی کونسلوں کے لیے نئے مواقع فراہم کر سکتا ہے۔ ٹیکس کے ذرائع

جائیداد کے مالکان کو گھر کے چھوٹے مکینوں کے لیے جگہ کرائے پر دینے کی اجازت دینا (جمالیاتی ظاہری شکل، حفاظتی خصوصیات اور ماحولیاتی اثرات کے لیے مناسب ضوابط کے ساتھ) مخصوص آبادیاتی گروپوں کو کرائے کی فراہمی میں اضافہ کرنے کا ایک سستا اور فوری طریقہ ہو سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، 50 سال سے زیادہ عمر کی اکیلی خواتین بے گھر ہونے کے زیادہ خطرے میں ہیں اور چھوٹے گھر میں رہنے میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھتی ہیں۔